物业公司装饰装修管理法规汇总及范文

物业公司装饰装修管理的法律规定汇总

一、装饰装修的基本分类

　　1、室内装饰装修； 室外装饰装修。

　　2、新建房屋的装饰装修；原有房屋的装饰装修。

　　二、从案例看装饰装修管理的必要性

　　某小区业主吴先生搬进其购买并装饰好的某套三居室。搬进新房不到一个月，发现其主卧室卫生间的漏水严重，导致三间卧室及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水浸泡，屋内臭味弥散。

　　物业公司在疏通过程中发现，原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。

　　吴先生找楼上业主，未果。于是找物业公司。吴先生认为由于物业公司未履行职责造成了很大的损失，故要求物业公司进行赔偿，一气之下将物业公司告上了法庭。

　　三、装饰装修管理的法律规定

　　法律文件：我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中：

　　（一）《物业管理条例》

　　（国务院2003年6月8日颁布，同年9月1日施行。）

　　第53条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。

　　物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

　　第46条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

　　有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

　　（二）《住宅室内装饰装修管理办法》

　　（建设部于2002年3月5日发布、同年5月1日施行。）

　　是专门的装饰装修管理的部门规章，是我们学习的重点法律文件。

　　第一章：总则

　　第二章：一般规定（主要规定禁止和应注意的装修行为）

　　第三章：开工申报与监督

　　第四章：委托与承接

　　第五章：室内环境质量

　　第六章：竣工验收与保修

　　第七章：法律责任（装修人、企业等的违法责任）

　　从以上规定中我们可知道室内装饰装修管理规定包括六个环节

　　1、报建程序；

　　2、提交材料；

　　3、告知（重点）装修禁止和注意事项；

　　4、签订协议；

　　5、监督检查；

　　6、竣工验收。

　　装饰装修管理监督检查内容

　　1、第26条：自觉限定每天施工的时间，降低施工噪音，减少环境污染。

　　2、第27条：按照规定位置、方式和时间堆放和清运废物。

　　3、第28条：装饰装修工程使用的材料和设备

　　必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、厂名、厂址等。

　　禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

　　4、应当遵守施工安全操作，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作用，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

以上内容来自网络

装修管理范文

秋天是个装修的好季节，秋高气爽，空气干燥，经常开窗通风可以使装修材料中的有害物尽可能多的散发出去。

房屋装修的好与坏直接关系着业主日常居住的舒适度、幸福感，也更关系业主房屋未来的保值和增值。

业主在装修中也要注意以下几点：（无锡碧桂园物业）

1

未经物业公司审批私自开工装修的；

业主必须先办理相关的物业手续后，才能正式开工装修，否则将被视为野蛮装修。（无装修许可、无装修图纸、无装修手续等）属于违规行为。

2

私改造承重结构（承重墙、隔墙、窗台等）

一些业主会因为采光或空间面积等原因拆改墙体，重新调整室内格局。然而，并非任何墙体都可以随意拆除的。承重墙是支撑着上部楼层重量的重要墙体，房屋使用者未经允许是不能擅自改动的，否则会造成严重后果。

3

私改给排系统（卫生间、厨房等）

私改给排系统容易造成下水道堵塞或者不畅的情况，还容易产生异味，造成病毒细菌的进一步传播。

4

私自占用公共区域（天面搭建阳光房、封闭阳台、占用走道）

小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。

5

装修时间的规定

法定休息日、节假日全天，及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在居民楼内进行装修，以保障其他居民的合法权益。

6

装修垃圾

在装修业主及施工单位自觉遵守装修管理规定，产生的装修垃圾不要堆放在公共区域，做到日产日清。

为了给您或他人提供一个幸福、舒适的居住环境，请有序装修。和谐、文明的装修，靠你、靠我、靠大家！

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